Объем предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости Москвы в июле снизился.
Аренда квартир в Москве


Квартиры по комнатам
Квартиры по линиям метро
Квартиры по округам
Квартиры по цене

Снять квартиру

Сдать квартиру

Коммерческая недвижимость
Снять/сдать квартиру
|КОНФИДЕНЦИАЛЬНО|
Ваше имя:
E-mail:
Моб. тел.:
Раб. тел.:
Дом. тел.:
Количество комнат:
0    1    2    3    4
Метро или район:
Отметить на карте
Цена за месяц:
Дополнительно:
Введите цифры на картинке


Новости
 Последнюю пятиэтажку на севере Москвы снесут в 2010 году
 Казанский особняк Толстого продан с аукциона за 12 миллионов долларов
 Лучшие менеджеры России живут в регионах
 Страховщики придумали новый способ накопить на жилье
Предложения по районам

Бирюлево
Братеево
Южное Бутово
Строгино
Солнцево
Жулебино
Кожухово
Митино
Новокосино
Куркино


Предложения по станциям метро

Авиамоторная
Автозаводская
Академическая
Александровский сад
Алексеевская
Алтуфьево
Аннино
Арбатская
Аэропорт
Бабушкинская
Багратионовская
Баррикадная
Бауманская
Беговая
Белорусская
Беляево
Бибирево
Библиотека имени В.И. Ленина
Битцевский парк
Боровицкая
Ботанический сад
Братиславская
Варшавская
ВДНХ
Владыкино
Водный стадион
Войковская
Волгоградский проспект
Волжская
Выхино
Динамо
Дмитровская
Добрынинская
Домодедовская
Дубровка
Измайловская
Измайловский парк
Калужская
Кантемировская
Каховская
Каширская
Киевская
Китай-город
Кожуховская
Коломенская
Комсомольская
Коньково
Красногвардейская
Краснопресненская
Красносельская
Красные ворота
Крестьянская застава
Кропоткинская
Крылатское
Кузнецкий мост
Кузьминки
Кунцевская
Курская
Кутузовская
Ленинские горы
Ленинский проспект
Лубянка
Люблино
Марксистская
Марьино
Маяковская
Медведково
Менделеевская
Молодежная
Нагатинская
Нагорная
Нахимовский проспект
Новогиреево
Новокузнецкая
Новослободская
Новые черемушки
Октябрьская
Октябрьское поле
Орехово
Отрадное
Охотный ряд
Павелецкая
Парк культуры
Первомайская
Перово
Петровско-разумовская
Печатники
Пионерская
Планерная
Площадь Ильича
Площадь революции
Полежаевская
Полянка
Пражская
Преображенская площадь
Пролетарская
Проспект Вернадского
Проспект Мира
Профсоюзная
Пушкинская
Речной вокзал
Рижская
Римская
Рязанский проспект
Савеловская
Свиблово
Севастопольская
Семеновская
Серпуховская
Смоленская
Сокол
Сокольники
Спортивная
Студенческая
Сухаревская
Сходненская
Таганская
Тверская
Театральная
Текстильщики
Теплый стан
Тимирязевская
Третьяковская
Тульская
Тургеневская
Тушинская
Улица 1905 года
Улица академика Янгеля
Улица Подбельского
Университет
Филевский парк
Фили
Фрунзенская
Царицыно
Цветной бульвар
Черкизовская
Чертановская
Чеховская
Чистые пруды
Чкаловская
Шаболовская
Шоссе энтузиастов
Щелковская
Щукинская
Электрозаводская
Юго-Западная
Южная
Ясенево

Случайные предложения

б-р Дмитрия Донского
2 комнатная за 31000 руб.

Китай-город
3 комнатная за 26000 руб.

Воробьевы горы
1 комнатная за 15000 руб.

ВДНХ
4 комнатная за 128000 руб.

Пионерская
3 комнатная за 46000 руб.

Волжская
1 комнатная за 29000 руб.

Электрозаводская
3 комнатная за 49000 руб.

ВДНХ
2 комнатная за 96000 руб.

Варшавская
2 комнатная за 39000 руб.

Менделеевская
3 комнатная за 30000 руб.

Сокольники
2 комнатная за 25000 руб.

Юго-Западная
0 комнатная за 6000 руб.

Курская
2 комнатная за 99000 руб.

Юго-Западная
1 комнатная за 44000 руб.

Автозаводская
1 комнатная за 35000 руб.
Сейчас: 19:41 11.12.2008 года

Объявления 

АРЕНДА КВАРТИР   (495) 107-24-42

Снять квартиру

Сдать квартиру
НОВОСТИ

Объем предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости Москвы в июле снизился.
Консалтинговая компания RRG (Russian Research Group) в рамках мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости на продажу в Москве подвела итоги июля 2007 г.

Немаловажным событием, повлиявшим на рынок коммерческой недвижимости Москвы в июле, стало решение МОК о проведении Олимпиады в Сочи. Кроме того, достаточно мощное влияние на динамику рынка оказало снижение деловой активности в столице в связи с сезоном отпусков.

Объем предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости Москвы в июле снизился.

Все основные показатели объема рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в г.Москве в июля весьма существенно снизились. Так, объем рынка в финансовом выражении снизился на 14% и оказался даже ниже отметки в 7 млрд. $, которую рынок "преодолел" еще весной. Количество предлагаемых к продаже объектов по-прежнему превышает уровень в 1000 объектов (в течение июля экспонировалось 1031 шт.), но и оно по сравнению с первым летним месяцем уменьшилось на 8%.

Продолжается снижение и физического объема предложения: в июле суммарная площадь экспонируемых объектов составила 1,43 млн. кв.м., что на 15% меньше, нежели в предыдущем месяце.

Конечно, в столь заметном снижении объема предложения ведущую роль сыграл сезон отпусков. Традиционное летнее затишье из года в год приводит к некоторому снижению деловой активности и, как следствие, снижению активности на московском рынке коммерческой недвижимости.

Если же говорить о более глобальной тенденции, то объем рынка в денежном выражении продолжает расти. Так, с начала года общая стоимость предложения увеличилась на 10%, а по сравнению с июлем прошлого года - на 58%. Объектов также стало предлагаться больше: на 2% по сравнению с началом 2007 года, и на 38% - в сравнении с данными годичной давности.

Единственный показатель, который показывает тенденцию к снижению - физический объем предложения. Так, в июле экспонировалось на 17% меньше площадей, чем в январе. А за год суммарная площадь предложения снизилась на 13%. Такое уменьшение общего количества предлагаемых к продаже площадей при стабильно высоком спросе приводит, прежде всего, к еще большему превышению спроса над предложением. Кроме того, (при росте количества предлагаемых объектов) это говорит об уменьшении площади среднестатистического объекта. Все это, в свою очередь, сказывается на стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости.

Цена на коммерческую недвижимость в Москве стабилизируется.

Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в июле 2007 года продолжала расти и достигла 4 838$/кв.м. Однако, уже можно говорить о явной тенденции к стабилизации цен на коммерческую недвижимость в столице. Так, если в мае нынешнего года стоимость квадратного метра выросла на 5%, то в июле - лишь на 1%. При этом следует заметить, что средняя площадь экспонируемых объектов уменьшилась на 7%. Таким образом, основным фактором, определяющим повышение средневзвешенной цены, стало увеличение в структуре предложения доли некрупных объектов. (Как известно, небольшие объекты "при прочих равных" предлагаются по гораздо большей цене, чем крупные).

Что касается второго фактора, влияющего на изменение средневзвешенной цены коммерческой недвижимости - тенденций рынка - то в последний месяц специалисты говорят о стабилизации цены как об уже сформировавшейся тенденции. При этом в качестве одной из основных причин этой тенденции называют уменьшение инвестиционного спроса в связи с появлением новой области инвестирования в Сочи.

Офисная недвижимость.

В июле объем предложения в сегменте офисной недвижимости также несколько снизился. Так, в течение месяца к продаже предлагалось 805 тыс. кв.м. офисных площадей, что почти на 14% меньше, чем в июне. Снизилось на 5% и количество экспонирующихся объектов. Объем предложения в финансовом эквиваленте снизился почти пропорционально суммарной площади предложения (на 13%) и составил 4,5 млрд. $.

Единственный показатель, который вырос - цена, да и то незначительно. В июле рост средневзвешенной цены составил лишь 1,3% и к концу июля стоимость квадратного метра офисной площади равнялась 5 587 $/кв.м. Таким образом, в офисном сегменте после бурного роста в первой половине года (с января по июль цена офисов выросла на 50%!) можно констатировать стабилизацию. Причины все те же: снижение деловой активности в связи с сезоном отпусков и некоторое перераспределение инвестиционного интереса в связи с Олимпиадой в Сочи.

Обе эти причины находят подтверждение при анализе состояния рынка офисной недвижимости в центральных районах Москвы и за пределами Садового Кольца. Так, средневзвешенная цена офисных площадей за Садовым Кольцом уменьшилась на 1,5%, даже несмотря на явное снижение предложения (в июле вне пределов центра экспонировалось 719 тыс. кв.м. офисных площадей, что на 14% меньше, нежели в первый летний месяц).

Еще более резкое падение объема предложения наблюдалось в центре - на 17%. И поскольку офисы в пределах Садового Кольца после известного постановления стали еще более дефицитными, то цена на них растет, независимо от времени года. Только по сравнению с июнем стоимость квадратного метра офиса в центре стала стоить на 8% больше. Что в абсолютных цифрах составляет 10 306 $/кв.м.

Впрочем, "супердорогие" предложения по-прежнему встречаются и по другую сторону Садового кольца, особенно в востребованных современных деловых зонах. Так офис площадью 1800 кв.м. на Летниковской улице (м. Павелецкая) экспонировался по цене 33 333 $/кв.м.

Торговая недвижимость.

В сегменте торговой недвижимости суммарная площадь предложения снизилась еще существеннее - на 17%. За весь июль в Москве предлагалось к продаже всего 406 торговых объектов общей площадью 263 тыс. кв.м. Однако, стоимость при этом выросла лишь на 1,4%. В конце июля средневзвешенная цена торговой недвижимости равнялась 5 839$/кв.м., что лишь немногим выше, чем стоимость квадратного метра в офисном сегменте.

За пределами Садового Кольца уже можно говорить о стабилизации цен, как о свершившемся факте. Средневзвешенная цена осталась на уровне июня - 5 328 $/кв.м. А вот в центре столицы динамика наблюдалась весьма бурная. Прежде всего - это резкое уменьшение предложения. За весь месяц в пределах Садового Кольца экспонировалось всего 54 торговых объекта общей площадью 25 тыс. кв.м. Таким образом, суммарная площадь предложения по сравнению с предыдущим месяцев уменьшилась ровно на треть, а по сравнению в началом текущего года - на 40%. Уменьшилась также и средняя площадь объектов.

Дефицит объектов из разряда "невосполняемых", а также крайне небольшая площадь этих объектов привели к значительному росту цен. Средняя стоимость квадратного метра торговой площади в центре столицы выросла на 18% и достигла 14 222 $/кв.м. Примечательно, что в июле средняя и средневзвешенная цены оказались примерно равны, что говорит о том, что на рынке экспонировались примерно одинаковые по площади объекты.

Из "рекордов" в сегменте торговой недвижимости можно выделить помещение на Новом Арбате, общая стоимость которого составляет 65,5 млн. $, а также торговое помещение площадью 220 кв.м. на Кутузовском проспекте, которое предлагается по цене 54 545 $/кв.м.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество складских объектов также продолжает снижаться: в июле на продажу было выставлено всего 52 помещения производственно-складского назначения. Это на 16% меньше, чем в первом летнем месяце. Суммарная площадь предложения снизилась почти на 20% и в течение месяца составила 266 тыс. кв.м. Однако, несмотря на существенно снижение объема предложения, средневзвешенная цена также несколько снизилась - на 1,2%. По данным на конец июля 2007 года стоимость квадратного метра производственно складской площади в столице составила 1 690 $. Таким образом, объем предложения складской недвижимости в финансовом эквиваленте составил 449 млн $, что соответствует уровню начала текущего года.

Сегмент помещений свободного назначения, напротив, развивается достаточно бурно. За год количество экспонирующихся объектов свободного назначения выросло в 2,5 раза (в июле на рынке их было 155). А объем предложения в денежном выражении с июля 2006 года вырос в 2,4 раза, достигнув уровня 455 млн. $. Однако, и здесь летнее затишье сыграло свою роль. В июле объем предложения был несколько меньше, чем в июне. При этом средневзвешенная цена также упала на 9% и составила 4 532 $/кв.м.

14 Августа 2007